“国六条”出台后，市场最关注的是房型的变化。两室两厅两卫、三室两厅两卫等传统主流房型逐渐退出历史舞台后，什么样的房型会取而代之？业内普遍认为，两室一厅的缩减版将成为未来的主流房型。

　　两室一厅的缩小版将成为主流

　　中瑞市场研究有限公司研究总监赵认为，可行的方案是将房间和大厅等比例缩小宽度，变成一个大厅。目前主流主卧宽度3.9-4.2米，面积约14-16平方米。赵认为，如果把主卧的宽度缩小到3米而不改变主卧的深度，卧室面积可以缩小到12平方米甚至更小。以此类推，其他部分的住房面积也可以相应改变，总面积100平米左右的两室两厅两卫可以控制在90平米以内。

　　赵说，通过减少宽度而不改变深度，可以保持南北之间的通风。同时，不需要增加露台、阁楼等礼品或半礼品面积来解决功能房不足的问题(不

　　客厅或少一间卧室)。然而，这种变化可能会使现有的家具和陈设过大，无法放在房间里。

　　赵的观点并没有得到业内大多数人的认可。然而，几乎所有人都支持缩小每个房间的尺寸来控制总建筑面积。在一家房地产评估公司工作的郭毅表示，新政策实施后，一室一厅或两室一厅将成为主流房型。他认为理想的两室应该是每室15平米左右，厅25平米左右，卫生间5平米，厨房8平米左右。他说，这样一个房间的总面积可以控制在90平方米以内，餐厅的一些功能将被大厅利用。

　　板式外壳可以用点式外壳代替

　　也有业内人士认为，板式住宅将被其他类型的住宅产品取代，有可能回到早期在香港和广东流行的点式住宅。中国住宅指数研究院的朱华认为，上海住宅建筑的设计规范将在未来进行修订，明厨的设计要求将被取消。房间里会有一个暗室，房间可能连窗户都没有。他说房间的玄关会因为浪费空间而取消，餐厅或者客厅是第一个进房间的地方。餐厅与客厅相邻。两个大厅的总面积只有30平米，而卧室小于15平米。

　　一位美联的经纪人甚至认为，高层户型将成为未来90平米以下户型的代表。在他看来，使用较高楼层，将门厅和卧室分在两个平面的准复式住宅设计，更符合未来的居住需求，应该被开发商广泛采用。

　　但并不是所有人都支持新政实施后板楼将退出历史舞台的观点。中兴房产营销公司执行总经理刘建成表示，90平米的面积要求与板房并不矛盾。他介绍说，在闵行和莘庄，也有不少80平方米的两室出售。甚至还有一些楼盘，也可以把90平米以内的两个房间做成南北通透的板式房间。他认为这对开发者来说并不难。

　　未来，上海的房型将会多种多样

　　由于不同地区的需求不同，开发出来的90平米以内的房型是否能满足当地消费者，是一个令他们头疼的问题。中兴房产营销机构执行总经理刘建成认为，90平米以内的房子并不比浦东刘力和市中心等一些地区的大房子好。但是，提高层高，将90平米以内同面积的两套房子合并成大房子，可能不受市场欢迎。

　　据刘建成介绍，一个楼盘有南、北、东三个朝向的大板式房间，可能会被很多开发商拿来做样板。这种类型的房间是一梯两户的板式。几个朝南朝东的房间可以形成一套90平米以内的房子，另一个朝北的房间可以单独作为一套。需要大房的买家可以一起买两套房子，开盘后再变成一套大房。

　　刘指出，由于上海不同地区的市场特点和需求不同，未来上海的住宅类型将变得多种多样。未来房型最重要的变化是，房间之间的墙不再是承重墙，卫生间和厨房的墙也可能不再是承重墙，以防止消费者购买两套以上房屋后，厨房和卫生间被浪费。