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2024-02-18 17:23:17
契税是针对所有权发生变化的房地产，对产权持有人征收的一种财产税。买二手房，很多项目需要交税，最高的是契税。今年有新的契税政策，想买二手房的人可以提前了解一下。接下来我们来了解一下2021年新的二手房契税政策，如何计算2021年的二手房契税，谁来承担二手房契税，希望对大家有所帮助。
一、2021年二手房契税新政策
1.根据《中华人民共和国契税暂行法实施细则》第四条规定，契税计税依据为:土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权买卖和房屋买卖的市场行情确定。
2.二手房契税是3%-5%的区间税率，考虑到了中国经济发展的不平衡。二手房契税的多少也和各个地区的经济情况有关，所以各个地区可以根据自己的情况来确定契税的税率。
3.契税的计税依据是由房地产价格决定的。但是土地和房子都说转让的方式很多，所以定价方式也不一样。因此，计税依据应根据转移法确定。
二、二手房契税2021怎么算
1.二手房契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。这笔费用由买方支付。另外，契税的税率会随着房子的大小而波动。
2.买受人购买第一套房且房屋面积在90平方米以下的普通房屋，契税缴纳总房价的1%；买受人购买第一套房普通住房，建筑面积不到90平方米，契税支付房价总额的1.5%。
3.买受人购买家庭第二套改良房且面积不足90平方米的，税率下调1%；买受人购买的第二套改良房面积在90平方米以上的，税率下调2%。
第三，二手房契税谁来承担
1.二手房买卖的税费由买卖双方共同承担。买方应承担自己购买的交易税费，卖方应承担自己出售房屋所得的税费。
2.卖方需要缴纳个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加；购房者需要缴纳的是契税和印花税，其中如果是购买普通自住房屋，则不必缴纳印花税。
3.虽然有些税费是卖家承担的，但是因为是卖家，所以会计入二手房价格。另外，房屋产权证的长短与要缴纳的税费有关。比如房子两年多了，就不用交个人所得税了。
以上是关于2021年新的二手房契税政策，如何计算2021年的二手房契税，由谁来承担二手房契税。感谢阅读。如果你想了解更多关于二手房契税的信息，请继续关注买家网站。
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