二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。很多人不知道买二手房要交什么税。以下是小编整理的相关资料。如果你不清楚，请过来看看。

　　买二手房要交哪些税

　　二手房正常过户情况下，卖方需要缴纳5.55%的营业税。5年以内的非普通房屋买卖，全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或者5年以下的普通房屋买卖，按照两次交易的差额征收营业税，5年以上的普通房屋买卖，免征营业税。如果出售的房产是非住宅性的，如商铺、写字楼或厂房等，无论是否已过5年，都将全额征收营业税。

　　其次，卖家要缴纳个人所得税。新政策规定，二手房交易税中的个人所得税为两笔交易差额的20%。如果是家庭中唯一的家，购买时间在5年以上的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的财产是非住宅财产，无论在什么情况下都要缴纳高额的个人所得税。

　　要求买方缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。征收方式是按照基准税率征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%，第一次购买面积大于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1.5%。

　　礼品转让免征营业税和个人所得税，不论房地产状况如何，一律征收全额契税。继承房产交易不需要交税。

　　买二手房的成本是多少

　　一、购买二手房的成本:税费

　　1.文件检索费。收费标准为每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。

　　2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。

　　3.契税。契税有两种征收方式。90平米以下的第一套房契税为成交价的1%；无论两栋普通房子大小，契税都是成交价的3%。同时要提醒购房者，第一套房和第二套房的定义不是以个人为基础，而是以家庭为基础，也就是说，如果婚前夫妻任何一方买了房子，现在就应该算作两套房。

　　4.个税。个税为个人所得税，征收标准为成交价的1%。5年以上的商品房一般免税，但前提是原房东名下有几套房。如果是唯一的房子，可以豁免。反而会征收1%的税。5年以下商品房不论第一套、第二套一律征收。

　　5.营业税。营业税为成交价的5.55%，征收标准分为两种情况:免征5年，不满5年全额征收。

　　6.生产成本。制作成本每本80元。

　　7.交易费。产权证面积小于144平方米的交易费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易费为8元/平方米，房改为2.5元/平方米。

　　另外，如果是房改，需要缴纳0.5%的土地收益，一部分在过户当天缴纳，一部分只在需要土地使用证的时候征收。

　　二、购买二手房的成本:银行按揭的成本

　　1.银行按揭公证费。抵押公证费为贷款金额的1‰。一般少于200元的，按200元征收。

　　2.抵押合同成本380元/套。

　　3.商品房案例价值的鉴定费一般为总房价的3 ‰ ~ 5 ‰。

　　以上信息仅供参考(可能涉及一些比较小的费用)，以房地产交易中心实际收取的金额为准。

　　三、购买二手房的成本:代理费

　　一般收取1%-3%。

　　以上是“买二手房的成本是多少”“买二手房的成本是多少”的答案。为了正确衡量买房成本，购房者要提前知道买二手房的成本是多少。有时候，买二手房的各种费用也不是一笔小数目。希望以上回答对买家有所帮助。如果您对二手房购买成本或二手房交易有任何其他问题，您可以直接联系律师寻求帮助。他们会给你提供各种二手房交易的有用信息。

　　以上是小编介绍的买二手房应该交哪些税，希望对你有帮助。更多购买二手房要交哪些税的信息，请继续关注买家装修。